En México, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el abandono de viviendas consta de 6.1 millones, este derivado a distintos problemas sociales y económicos que vive la población, haciendo que la invasión de propiedad, sea cada vez más frecuente.
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La invasión de una propiedad privada en México constituye un delito grave denominado “despojo”, tipificado en el artículo 395 del Código Penal Federal. Este delito se configura cuando una persona ocupa un inmueble ajeno sin autorización, utilizando violencia, amenazas, engaño o de forma furtiva.
Las sanciones incluyen de tres meses a cinco años de prisión y multas que, en 2025, oscilan entre $5,657 y $56,570 pesos mexicanos, calculadas en Unidades de Medida y Actualización (UMA).
Ante estas situaciones, muchas personas actúan de manera desesperada con tal de no perder su patrimonio y el de su familia, recurriendo a terceros para poder recuperar sus inmuebles. Tal como pasó en el caso de Doña Carlota, que vista a ante la invasión de su casa, decidió tomar partido por mano propia, dejando problemas aún más graves, que los que ya conllevaba la invasión.
Entonces, ¿Cuáles son los pasos que se deben seguir en caso de una invasión a la propiedad? Aquí te contamos.
¿Qué debo hacer ante una invasión de propiedad?
Mantén la calma y evita confrontaciones: No intentes desalojar a los invasores por cuenta propia, ya que podrías poner en riesgo tu seguridad y enfrentar consecuencias legales.
Reúne documentación que acredite la propiedad: Es fundamental contar con escrituras, contratos de compraventa, recibos de pago de predial, agua y luz, entre otros documentos que demuestren tu legítima propiedad.
Solicita asesoría legal especializada: Un abogado en derecho inmobiliario te orientará sobre los pasos legales a seguir y te asistirá en la presentación de una denuncia formal.
Presenta una denuncia por despojo: Acude al Ministerio Público para interponer una denuncia por el delito de despojo. Adjunta toda la documentación que acredite tu propiedad y proporciona una descripción detallada de los hechos.
Inicia un proceso legal adecuado: Dependiendo del tiempo que los invasores lleven en la propiedad, se determinará si el proceso será por la vía penal o civil. Si la ocupación es reciente, se procede penalmente; si ha pasado más tiempo, podría ser necesario un juicio civil por acción reivindicatoria.
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Consideraciones legales adicionales
Agravantes del delito: Si el despojo se realiza por un grupo de más de cinco personas, las penas pueden aumentar hasta seis años de prisión para los autores intelectuales y quienes dirijan la invasión.
Prescripción adquisitiva: Si los invasores han ocupado la propiedad de manera pacífica y continua durante un periodo prolongado (cinco o diez años, dependiendo del caso), podrían intentar adquirir legalmente la propiedad mediante prescripción positiva o negativa.
Medidas preventivas
Mantén la propiedad habitada o vigilada: Evita dejar inmuebles desocupados por largos periodos.
Instala sistemas de seguridad: Coloca cámaras, alarmas y refuerzos en accesos para disuadir invasiones.
Comunicación con vecinos: Informa a vecinos de confianza sobre tu propiedad y pídeles que te alerten ante cualquier actividad sospechosa.
Actualiza pagos e impuestos: Mantén al día los pagos de servicios e impuestos para evitar disputas legales.
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Ante una invasión de propiedad en México, es crucial actuar con prontitud y por las vías legales correspondientes. Contar con asesoría legal especializada y documentación adecuada, facilitará la recuperación de tu inmueble y protegerá tus derechos como propietario.
