Juan R. Hernández
Ciudad de México.- A unas semanas del Mundial de futbol en México, el negocio de renta turística en la capital exhibe su mayor concentración: 10 super hosts acaparan al menos mil 660 alojamientos en la Ciudad de México, consolidando un modelo altamente rentable. Con tarifas promedio de mil 562 pesos por noche y ocupaciones cercanas a 84 noches al año, cada propiedad puede generar hasta 108 mil 778 pesos anuales, lo que multiplicado por cientos de unidades revela ingresos millonarios para unos cuantos operadores.
El mercado no está atomizado. Por el contrario, nombres como Suelo Azul lideran con 221 departamentos completos, seguido de Señor W con 164 y Clau con 156 anuncios activos. Tan solo los cinco principales anfitriones concentran más de 780 espacios, operando en los hechos como empresas inmobiliarias digitales más que como arrendadores ocasionales.
A ellos se suman firmas como Capitalia, con registros de hasta 99 y 61 propiedades, así como Host Me Tender con 89. También destacan perfiles como Alejandro (95), Alejandra (94) y Arely (79), quienes han consolidado una fuerte presencia en el mercado de corta estancia.
Si bien predominan los departamentos completos, también existe diversificación. Casos como Luis, con 91 anuncios —71 habitaciones privadas y 20 compartidas—, y Andrea, con 88 —61 privadas y 27 compartidas—, muestran una estrategia enfocada en distintos segmentos de turistas, incluidos los de menor presupuesto.
De acuerdo con datos de Inside Airbnb, en la capital existen más de 26 mil alojamientos activos, de los cuales el 65.5% son casas o departamentos completos, es decir, cerca de 17 mil 700 unidades destinadas prácticamente al hospedaje. Las habitaciones privadas representan el 33.3% y las compartidas apenas el 1%, confirmando que el modelo predominante es la explotación total del inmueble.
El auge del negocio también se refleja en la ocupación: el 97.2% de los espacios están destinados a alquileres de corta estancia, desplazando el arrendamiento tradicional. Además, al menos 8 mil 370 anuncios pertenecen a anfitriones con múltiples propiedades, evidenciando una fuerte concentración del mercado.
Las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo encabezan la lista de zonas con mayor oferta, seguidas de Benito Juárez y Coyoacán, territorios donde la presión inmobiliaria ya comienza a resentirse.
Especialistas advierten que este modelo no solo encarece la vivienda, sino que acelera la transformación de zonas habitacionales en corredores turísticos. Mientras tanto, la rentabilidad sigue atrayendo inversionistas y consolidando a Airbnb como uno de los negocios más lucrativos —y controvertidos— en la Ciudad de México.
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